吕勇
1月16日，在北京市2000年首届房屋置换大会上，家住禄长街的范潘玲老大娘说，她和老伴现住在五层的一套三居室房里，因为年纪大了，上下楼很不方便，想换一处独门独院的平房。她说：“差价换房不用卖也不用买，遇到合适的房子，再根据房子大小、地理位置，补点钱就行了，这办法对我们合适。” 差价换房果真如此简单？有关人士说：“差价换房实际操作起来并不简单，由于北京对差价换房还没有相应的政策，所以还得通过双方协商好价格后，上市交易，先卖后买。”要上市交易，买卖二手房，还会遇到其他一些问题。 首先是价格。交易价格全凭一张嘴，一套靠近南二环附近的40平方米的住房，售价要32万元，一间在东四12平方米的平房售价要10万元，这种价格和当地的商品房价相差无几，明显偏高。一位姓张的换房者说：“房价定多少才合适，心里确实没底，定高了怕别人不买，定低了怕自己吃亏。” 其次是置换渠道不畅，缺乏相应的法律法规。目前，部分中介机构对二手房往往估价太低，使原本想置换房屋的居民望而却步。一位陈先生愤愤不平地说：“我一套40多平方米，靠近天坛公园的二居室房子，那家中介公司却想拿15万元买走，你说黑不黑。” 第三是手续繁琐，税费较多。其间，办手续还要消耗2－3个月时间。 既然通过正常程序交换房屋难如人意，许多人便私下做起了交易。在交易大厅里，不少人仍采用传统的换房方式，写块牌子拿在手上或挂在胸前或高举头顶，寻找换房“对象”。 （《中国消费者报》1．18）
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